Проект зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения "Польский костел", расположенного по адресу: г.Самара, ул.Фрунзе, 157.

Источник

Разработчик: ФГУП РГ НИИПИ “Институт Урбанистики” в 2010г.

Утверждены Постановлением Правительства Самарской области от 05.05.2012г. №243.

Анализ визуального восприятия объекта культурного наследия.

Увеличить

Историко-культурнй опорный план.

Увеличить

Экспликация.

Границы зон охраны.

Увеличить

Увеличить

Экспликация.

Градостроительные регламенты использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков (основные моменты).

1. Градостроительные регламенты охранной зоны.

...

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

...

- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:

• возможные архитектурные стили (по периметру квартала) – модерн, постмодернизм;
• предельная высота здания – 15 метров до конька кровли;
• при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров;
• допустимое покрытие кровель – кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
• максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) – 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
• характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяжённость фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
• предельная протяжённость фасадов по линии застройки – 50 метров;
• максимальный процент застройки земельного участка – 60 %;
• минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м, до низкорослых деревьев – 2 м;

...

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «А»

...

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторических линий застройки;

- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

- возможные архитектурные стили – модерн, постмодернизм;

- предельная высота зданий, строений, сооружений для кварталов: № 64-68, 73-75 и 92 – 15 метров до конька кровли; № 69, 71 – 21 метр до конька кровли; № 70 – 18 метров до конька кровли; № 94 – 24 метра до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты для кварталов: № 64-68, 73-75 и 92 – до 19 метров до конька кровли; № 69, 71 – до 25 метров до конька кровли; № 70 – до 21 метра до конька кровли; № 94 – до 27 метров до конька кровли;

- сохранение объёмно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяжённость фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка – 45 %.

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) – 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м, до низкорослых деревьев – 2 м;

...

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос объектов исторической застройки;

- снос зданий путём обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

...

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «Б»

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- посадка зелёных насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение сооружений набережной;

- размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;

- размещение объектов регулирования дорожного движения;

- размещение открытых спортивных и детских площадок, аттракционов;

- устройство пляжей;

- размещение временных (сезонных) объектов торговли и общественного питания;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- размещение объектов и проведение работ, направленные на сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления ландшафта;

- размещение объектов и проведение работ, направленные на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- минимальный процент озеленения территории зоны – 40 %;

- любая хозяйственная деятельность на территории зоны должна проводиться исключая возможность изменения рельефа.

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- размещение объектов капитального строительства;

- размещение рекламных щитов, баннеров, растяжек, препятствующих восприятию объекта культурного наследия со стороны Струковского сада;

- разрушение берегов рек и водотоков;

- вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «В»
...
Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- минимальный процент озеленения территории зоны – 40 %.

 
Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- размещение объектов капитального строительства;
- размещение рекламных щитов, баннеров;
- вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.

...

Источник: проект зон охраны